Ο νόμος για την κατανομή δαπανών στο πετρελαιο θερμανσης των κτηριων

Διαχειριση Πολυκατοικιων

Ο Νόμος 1512/1985 στο άρθρο 6 «Κίνητρα για την εξοικονόμηση ενέργειας και κατανομή δαπανών κεντρικής θέρμανσης κτιρίων» παρ. 4-8  θέτει το πλαίσιο για την ρύθμιση της κατανομής δαπανών στο πετρελαιο θερμανσης κτιρίων από τη διαχειριση πολυκατοικιων και εξουσιοδοτείται ο Υπουργός για την έκδοση Προεδρικού Διατάγματος στο οποίο να ορίζεται ο τρόπος υπολογισμού της κατανομής:

4. Οι δαπάνες για πετρελαιο θερμανσης σε διηρημένη κατά ορόφους ή μέρη αυτής ιδιοκτησία στο ίδιο κτίριο κατανέμονται με βάση: 

• Τις απώλειες που αναλογούν σε κάθε ιδιοκτησία από τις συνολικές θερμικές απώλειες του κτιρίου. 
• Τις απώλειες κάθε συγκεκριμένης ιδιοκτησίας με βάση τον όγκο και τα εξωτερικά της ανοίγματα. 

5. Στις κατανεμόμενες δαπάνες από τη διαχειριση πολυκατοικιων, για πετρελαιο θερμανσης περιλαμβάνονται οι δαπάνες λειτουργίας (καύσιμα και προληπτική συντήρηση της εγκατάστασης) και οι έκτακτες δαπάνες(αντικαταστάσεις, βελτιώσεις, εκσυγχρονισμός και αποκατάσταση ζημιών σε οποιοδήποτε κοινόχρηστο μέρος του συστήματος κεντρικής θέρμανσης κ.λ.π.).

ExpressOil διαχειριση πολυκατοικιων

6. Υπόχρεοι για την καταβολή των δαπανών είναι: 

• Για τις δαπάνες λειτουργίας στο πετρελαιο θερμανσης αυτός που έχει τη χρήση της ιδιοκτησίας ή η διαχειριση πολυκατοικιων. 
• Για τις έκτακτες δαπάνες ο κύριος της ιδιοκτησίας. 

7. Με π.δ/γμα, που εκδίδεται με πρόταση των Υπουργών Δημόσιων Έργων, Δικαιοσύνης και Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος, καθορίζεται τεχνικός κανονισμός που αναφέρεται στον

τρόπο κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης σε κτίρια που περιλαμβάνουν περισσότερες της μιας οριζόντιες ιδιοκτησίες, η σύνταξη της σχετικής μελέτης που υποβάλλεται στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, ο εφαρμοζόμενος τύπος και γενικά οι λεπτομέρειες εφαρμογής των διατάξεων για τη διαχειριση πολυκατοικιων, των παρ. 4, 5 και 6. 

8. Οι διατάξεις των παρ. 4, 5 και 6 του παρόντος άρθρου εφαρμόζονται σε κτίρια όπου υφίσταται επιτροπή για τη διαχειριση πολυκατοικιων και για τα οποία εκδίδεται, άδεια οικοδομής μετά τρεις (3) μήνες από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

Συνήθως οι δαπάνες που αφορούν το πετρελαιο θερμανσης και την συντήρηση της πολυκατοικίας κατανέμονται με βάση τα χιλιοστά των ιδιοκτητών και βαρύνουν τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων / ιδιοκτησιών. Ο παραπάνω νόμος ορίζει ότι ειδικά οι δαπάνες που αφορούν την συντήρηση της εγκατάστασης κεντρικής θέρμανσης θα κατανέμονται από τη διαχειριση πολυκατοικιων, σύμφωνα με τον τρόπο κατανομής των εκτάκτων δαπανών και θα βαρύνουν τους ιδιοκτήτες ακόμα και αν δεν είναι αυτοί που καταναλώνουν το πετρελαιο θερμανσης.

Βίντεο της ExpressOil για το πετρελαιο θερμανσης